+8 (800) 500-27-29 Доб. 520Бесплатный звонок +7 (499) 653-60-72 Доб. 108Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 535Санкт-Петербург и область
Главная > Вторичное и новое жилье > Что делать если администрация отказала в перепланировке не несущей стены

Что делать если администрация отказала в перепланировке не несущей стены

Что делать если администрация отказала в перепланировке не несущей стены

Не всегда перепланировка позволяет получить выгодный результат. Особенно когда этому препятствуют государственные органы. Во многих случаях, особенно когда производиться самовольная перепланировка, госорган отказывает в регистрации, ссылаясь на неправомерные действия. И тогда приходиться защищать свои права в судебной инстанции. Перепланировка — это долгий процесс, включающий в себя не мало расходных операций и временных затрат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Джакузи на голову

Шушенское, далее - индивидуальный предприниматель Симашова Н. Шушенское, далее - администрация о признании недействительным постановления от Шушенское, 2 микрорайон, д. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 мая года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 2 сентября года, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, предприниматель обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. По мнению заявителя кассационной жалобы, суды ошибочно сделали вывод об осуществлении предпринимателем процесса реконструкции помещения, тогда как проектная документация не указывает на внесение изменений в технический и кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома; работы по обустройству отдельного входа в нежилое помещение не повлекут уменьшение общего имущества собственников помещения.

Полагает, что при оценке протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома суды необоснованно не применили положения части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации. В судебных заседаниях не был рассмотрен вопрос о площади многоквартирного дома и прилегающего земельного участка, что не позволяет сделать вывод об обязательном согласии всех собственников помещения на предоставление земельного участка.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом уведомления о вручении почтовых отправлений N - , информация на официальном сайте Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа в сети Интернет от Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Как установлено арбитражными судами и подтверждается материалами дела, Постановлением от Считая отказ администрации незаконным и нарушающим права и законные интересы, предприниматель обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с соответствующим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из несоответствия представленной предпринимателем проектной документации требованиям части 3 статьи 36 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации. Изучив материалы дела и проверив доводы, изложенные в кассационной жалобе, правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое перечислены в статье 24 Жилищного кодекса Российской Федерации далее - Жилищный кодекс, Кодекс , к которым относится, в частности, несоблюдение предусмотренных статьей 22 Кодекса условий перевода помещения. В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Частью 2 статьи 36 Кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В силу части 2 статьи 40 Кодекса если реконструкция, переустройство и или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. На основании изложенного суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что предприниматель в целях получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое должна была получить согласие всех участников общей долевой собственности в многоквартирном доме.

Довод предпринимателя о том, что согласно проектной документации осуществление в помещении работ не является реконструкцией самого помещения, судом кассационной инстанции не принимается. В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - Градостроительный кодекс под реконструкцией объектов капитального строительства кроме линейных объектов понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражными судами, по составу и видам выполняемые работы, исходя из проектной документацией, относятся к категории реконструкции, так как изменяют параметры объекта - разрушению подлежит часть несущей стены многоквартирного дома, установление отдельного входа в помещение и оборудование крыльца на прилегающей к многоквартирному дому территории.

В пункт 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса указано, что осуществление реконструкции объекта капитального строительства возможно только при наличии согласия всех правообладателей объекта капитального строительства. Из вышеуказанного следует, что индивидуальным предпринимателем Симашовой Н. Иные доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных судами обеих инстанций, что в соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения от 30 мая года и постановления от 2 сентября года, не установлено. По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа. Мой профиль Избранное Клерк. Бизнес Личный блог. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря года. Постановление в полном объеме изготовлено 19 декабря года.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе: председательствующего Шелега Д.

Когда мы решаемся на капитальный ремонт или перепланировку квартиры, нужно подумать не только про внешний вид помещения, но и про то, как узаконить проведенные работы через суд или технические бюро. Это один из основных этапов после ремонта.

Ресурс принадлежит медиахолдингу "Рекламный дайджест". Нашли ошибку в тексте? Размещение рекламы т. Сбросить кэш страницы Сбросить весь кэш. Регистрация Забыли пароль? Купить домен Продать домен.

Сколько обычно стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2019 году

Алексей Иванов из мастерской Geometrium рассказывает о правилах и нормах, которых нужно придерживаться, если вы решили перепланировать квартиру и не хотите, чтобы это вызвало лишние проблемы. Покупая новую квартиру или переоборудуя старую, мы хотим сделать ее функциональной и удобной для жизни. Но к сожалению или к счастью, не все идеи можно официально согласовать а некоторые еще и опасно реализовывать. И тут главное — сразу понять, что легко сделать, что категорически нельзя, а что сомнительно, но при некоторых усилиях возможно. Как отделить одно от другого, объясняет Алексей Иванов. О полном комплекте документов сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию вы можете узнать в данной статье. Если у вас документы БТИ в красных линиях, то соответственно необходимо получать поэтажный план и экспликацию о которых речь шла выше.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Переустройству и перепланировке жилого помещения посвящена гл. Как следует из ч. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, то есть перенос стен ч. Если производимые преобразования не касаются тех, сведения о которых подлежат внесению в технический паспорт помещения, то переустройства в таком случае не возникает и процедура согласования и утверждения, предусмотренная гл. При этом любые переносы, сносы, установка стен рассматриваются как перепланировка и подлежат согласованию, так как все перегородки в квартирах отражены в технических паспортах на них. Чаще всего споры о том, применяются ли положения гл.

Квартиры с измененной планировкой обладают повышенной комфортностью за счёт более рационального зонирования пространства. Но на деле приобретение такой жилплощади может доставить некоторые проблемы её новому обладателю.

Многие граждане самостоятельно делают перепланировку в собственной квартире. И все считают это правомерно, не регистрируя действие должным образом. Но при выявлении такого правонарушения на собственника могут налагаться штрафы и иные наказания, которые приведут к большим затратам. Для комфортного проживания хозяева нередко делают капитальный ремонт, который нередко приводит к обязательной регистрации в БТИ. Но делать этого никто не собирается. Ведь стоимость перепланировки и ее узаконивание — рублей. А занимает действие по регистрации достаточно продолжительное время — 2 месяца.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, инструкция согласования

Квартиры в многоэтажных домах, особенно на вторичном рынке жилья, построенные еще в прошлом столетии, имеют типовую планировку с тесными прихожими, стандартными комнатами, маленькими кухнями, раздельными и небольшими санузлами. Проживание в таких условиях не всегда является комфортным, поэтому многие собственники решаются на перепланировку — изменения конфигурации жилого пространства, которые обязательно должны быть внесены в технический паспорт. Многие собственники квартир полагают, что могут делать в пределах своей жилой площади любые изменения.

Шушенское, далее - индивидуальный предприниматель Симашова Н. Шушенское, далее - администрация о признании недействительным постановления от Шушенское, 2 микрорайон, д.

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её, и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь! Представьте, что вы купили квартиру и, по каким-то причинам, геометрия жилой площади перестала вас удовлетворять. Бригада рабочих знает, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно, но не в БТИ.

В случае с «первичкой» — то есть, с покупкой жилья в новостройке — вопрос с чего начать оформление перепланировки квартиры, порядок переделки отпадает в принципе.

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры: как получить техническое заключение через суд?

Собственник смежного помещения без моего согласия 23 собственника подписали , устроил проем в стене между его помещением и помещением парковки и стал использовать подземную парковку для проезда автомобилей в свое помещение. Так как я согласия на использование помещения не давал, как и на перепланировку, то стал парковать свой автомобиль перекрывая проезд в это помещение, другим собственникам это не мешало, так как место у стены за которой смежное помещение. В декабре подал в отношении меня иск об устранении препятствий в пользовании имуществом, с требованием не перегораживать проезд в его помещение. Не смотря на отсутствие моего согласия на перепланировку, суд иск удовлетворил в октябре г.. Подана апелляционная жалоба отказано и в марте г. В ходе рассмотрения данного дел а было предоставлено решение суда узаконившее произведенную перепланировку, принятое в сентябре г. В марте г.

Что нужно для перепланировки квартиры

Причины перепланировки могут быть разные. Собственники не нашли подходящий вариант при покупке и решили переделать под себя то, что есть. Или жильцам просто надоело прежнее расположение комнат, и они захотели внести в свою квартиру что-то новое. Независимо от причин, если перед началом работ по перепланировке они не были одобрены соответствующими органами, то действия собственников считаются незаконными. Что же делать, когда перепланировка в самовольном порядке уже произведена? Необходимо узаконить все совершенные изменения. Статья 25 Жилищного кодекса РФ трактует понятие перепланировки как изменение конфигурации жилого помещения. А незаконной перепланировкой считается такое изменение:. Если же производятся более серьезные перемены, такие как установка или перемещение инженерных сетей, санитарно-технического или электрического оборудования, которые подлежат отражению в техпаспорте, то они считаются переустройством квартиры. Перепланировка перепланировке рознь.

Как узаконить перепланировку

Администрация города отказала в приватизации, так как ребенок на данный момент ему 14 несколько лет не был нигде прописан, но проживал всегда на территории объекта, который мы сейчас приватизируем. Я мама, место жительства тоже не меняла. Папа прописан при воинской части, паспартистов там нет.

Давайте посмотрим другую сторону медали. Повсеместная переделка вентиляционных коробов на кухнях типовых многоэтажек под ниши для холодильников в буквальном смысле перекрыла кислород жильцам нижних этажей - это общеизвестный факт. Не рассчитанные на тяжелые ванны-джакузи перекрытия в старых домах и хлипких пятиэтажках тоже неоднократно грозили уронить эти самые джакузи прямо на головы соседям снизу. А уж популярное объединение квартиры в "студию", когда за счет сноса стены кухня объединяется со столовой, вообще может привести к обрушению здания, если сносимая стена является несущей.

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию. Перепланировка является сложным и ответственным процессом.

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется. Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ведерников Э. О.

    А как же вы ребята про центральный парк ЦПКиО забыли

  2. Эссена В. Б.

    Пожалуйста сообщите при переезде на другое П М Ж сохраняется ЕДВ как Ветеран труда если я имею льготу по Чернобылю.На Камчатке мне платили две ЕДВ переехал в г. Краснодар платить за льготу Ветеран труда Соц. Защита отказалась.Кто прав .Я военный пенсионер . Ветеран труда Федерального значения.Спасибо.

  3. Толбоева В. Ф.

    Вы классная!!! но обманывают не только в с/банке.в январе оформляла кредит в Почта банк 45т.р в итоге страховок насчитали на 9 т.р и получился кредит на сумму 54 т.р на них накрутили 19.5 %.когда стала разбираться девочки смотрят такими наивными глазками.Очень обидно за нас и наше правительство.что страдает самое незащищенное население.теперь буду учиться у Вас.хотя мне уже 66 лет

  4. Новиков М. Ф.

    Одесса. Декабрь 1991го. В квартиру вбегает Сара. "Абрам, СССР развалился!" "Сарочка, собирай чемоданы." "Но Абрам, Украина теперь будет частью Европы!" "Сарочка, собирай чемоданы, я тебе уже в Израиле расскажу какой именно частью Европы она станет."

  5. Званцева Я. Г.

    Говорящие головы. Не удивительно, что это унылое г...о под названием ссср развалилось.

© 2018-2020 mystd.ru